华金国际资本蝶变：更名之后，华发物业开启优质发展新纪元

12月14日，港股上市公司华金国际资本(00982)公布，拟更名为“华发物业服务集团有限公司”，这标志着经过母公司华发集团一系列内部重组和资产注入后，优质资产华发物业得以成功登陆资本市场，进入港股投资者的视野。

原为华金国际资本的上市平台，在重组的过程中，将原有的金融和财经印刷业务进行出售，旧时资产已剥离完毕，此后华发集团将优质资产物业业务装入上市体系内，为华发物业未来的发展增长增添动力，该动作亦受到了资本市场的持续关注。

值得注意的是，华发物业的母企华发集团，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，于2016年起连续四年跻身“中国企业500强”，2019年位列330名，同时位列广东企业500强榜单第43名。该集团在大湾区深耕多年，业务遍布全国各地，此次对华发物业注入优质资产，也同步反映出母公司对华发物业的支持和信任。

智通财经APP了解到，珠海华发物业管理服务有限公司创立于1985年，2003年获得全国物业管理企业一级资质。依靠30年来的不懈努力和优异表现，华发物业赢得客户、行业、社会的广泛赞誉。2015年，华发物业在全国物业服务企业综合实力100强中名列前茅;2016年，获评广东省物业管理行业2014年-2016年“诚信标杆企业”。

华发物业的业务范围包括写字楼、体育场馆、政府机关、商业、工业园区、会展等共7类业态。业务范围覆盖北京、上海、广州、中山、武汉等20多个大中城市。

数年以来，华发物业坚持立足珠海，辐射珠三角地区并走向全国的发展战略，旗下拥有一家国家A级资质的专业电梯工程公司、一家专业市政管养全资子公司以及多家分公司，在管项目逾百个，并且多个项目获评“全国物业管理示范项目”、“广东省物业管理示范项目”、“珠海市物业管理示范项目”。

作为华发物业核心的物业业务，公司主要透过子公司和辉集团有限公司开展物业管理业务。从华金国际投资公布的2020半年报，能够看到，华发物业上市后取得了相当不错的增长成绩。于2020年6月30日，华发物业管理的物业项目合约总建筑面积约2670万平方米，向153项物业提供物业管理服务及增值服务，总收费建筑面积达约1410万平方米。同时，于2020年前6月，华发物业收入约4.71亿港元，期内溢利约8491.9万港元。

从行业角度整体纵览，由于物业行业的轻资产模式，现金流稳健，抗通胀，且兼具高确定性成长的特性，其为港股过去一年来最热门的板块之一，在资本市场上倍受青睐。

除了核心的物业业务，同步注入的优质资产还包含公司独有的酒店管理业务和展览业务，以此构成其“一核两翼”核心发展策略。据了解，华发物业已透过全资附属公司珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司及珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司在中国内地逐步开展酒店管理、展览及活动策划的相关业务。

展望未来，物业管理服务、酒店顾问服务以及展览服务将是华发物业“一核两翼”策略的组成部分，公司致力于提升核心业务竞争力，向轻资产经营模式转型，在充分发挥协同效应的同时，实现主营业务稳定增长。

综合而言，华发物业作为好赛道上的好公司，尤其是具备更明显成长空间，显然值得更高的估值溢价。此次更名后再出发，公司将以未来巨大的发展空间，开启优质高效价值成长的新篇章。